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    好看的售樓部外觀為樓盤帶來的價值

    2022-07-08 14:24 次瀏覽

        

    售樓處作為客戶接觸項目最主要的場所,承擔展示和銷售功能,各大房企都很重視,市場上也出現了很多奢華大氣、設計獨特的售樓中心。

    甚至有開發商,因為售樓處不夠漂亮,直接砸了重建,大手一揮就是幾百萬。在這點上,一向死摳成本的地產商,都很舍得砸錢,因為一個好的售樓處,給銷售帶來的影響是非常直接的。

    某種程度上,這是一個顏值當道的時代。

    售樓處也是如此,要打造標桿樓盤,不僅要有絕佳的地段,更要有好的外立面。

    什么才是好的外立面?

    不僅要美,還要有風格、辨識度,在時間的沖刷下,還能散發出經典雋永的光彩,同時對樓盤的銷售保值增值亦起到很關鍵的作用。

    我們先來看一張圖,

    不知道大家看到這張圖片中的兩個樓盤有什么感覺?

    圖片中馬路兩旁,有AB兩個樓盤。他們因為外立面的用材,風格,建筑時間的不同,呈現出了兩種不一樣的狀態。

    A的外立面使用的是涂料,色彩為已經有點跟不上的時代的粉紅色,而空調掛機裸露在陽臺,一個典型的老破小的社區,仍然保留著時代的印記。

    B的外立面采用干掛石材,部分采用真石漆,建筑為現代簡約風格,遠處望去整個建筑簡潔明快,而又不失奢華??雌饋砭捅華高級,橫縱向都做了非常漂亮的裝飾線,整個立面呈現出很有線條感的感覺,空調掛機被遮擋起來,保持外立面的整潔利落。

    這樣兩個截然不同的社區,如果單從外立面選項,我想大多數人都會選擇B。

    為什么?就是因為好看啊。

    如果大家經常去踩盤,會發現,現在的售樓處也已經越來越漂亮。項目在營銷中心上的比拼就好像軍備競賽一樣。

    沒有最大氣,

    只有更大氣。

    譬如這樣的

    這樣的

    還有這樣的

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    如果說售樓處是一道料理

    那么外立面的呈現設計就是不可或缺的原材料

    銷售中心作為客戶對整個樓盤初步了解的重要點,外部造型自然也是營銷手法之一,從而吸引大量的客戶前往參觀或有沖動走進了解的意向!

    很多項目統計客戶到訪渠道的時候,會發現路過自然到訪的客戶,在所有推廣渠道中的比例是最高的。售樓處要從周邊的建筑當中跳出來,讓人一眼就看見,甚至路過產生好奇,專程回來參觀,就需要有很強的展示性和辨識度。

    立面設計、環境包裝、建筑造型、都可以創造記憶點,但是最關鍵的就是要差異化。

    首先,建筑立面設計要立足于時代,把握住內在的本質。其次,建筑外立面設計離不開經典和傳統的作用。

    建筑外立面的設計應有準確的定位,不應是設計師一味地追求個性化而帶來的實現新產物,綜合社會、經濟、技術、文化等諸多因素,才能體現地域特色和文化,使到訪者在情感上得到一種認同和歸屬。

    立面的處理方法

    立面的比例

    Facade

    比例是建筑藝術中用于協調建筑物尺寸的基本手段之一,很多美學家認為,建筑的外形比例或許就是建筑美學的基礎。在比例模型中,最為出名的建筑比例就是黃金比例了。

    對稱的事物能給人一種“安靜”的嚴肅感,蘊含著平衡、穩定之美,對稱美學是一種傳統的審美,也是建筑設計中一種常用的藝術形式。

    遵從了黃金分割比的理念,設計出的建筑大氣優雅。

    表皮

    Facade

    建筑表皮無論是材質,還是形式,都有一定的排布規律。

    外部線條處理

    Facade

    任何線條本身都具有一種特殊的表現力和多種造型的功能,對表達建筑性格、組織韻律和協調比例等起著至關重要的作用。

    橫線條使人感到舒展與連續、寧靜與親切

    曲線條、斜線條具有動態的感覺

    網格線條可以組成豐富的圖案效果

    立面的色彩和質感

    Facade

    在市中心華麗的建筑群當中,簡約的設計反而更能跳脫出來。

    不同的色彩具有不同的表現力,給人以不同的感受。

    以淺色為基調的建筑給人以明快清新的感覺,深色顯得穩重,橙黃等暖色調使人感到熱烈。

    建筑主體在約20度灰的人造水泥板材進行錯落鋪貼,通過高級的灰色調,在城市里創造了一個極簡而優雅的度假式營銷中心。

    每一個建筑都擁有兩段生命,一段在白天,還有一段在夜里。不同時間段的色彩具有不同的表現力,會給人不同的感受。

    巧妙的結合外立面和燈光在夜晚中的效果,水面既有動感,又有拓展空間的視覺效果。

    好的售樓處立面為樓盤加分

    到了改善時代,人們對居住的追求的要求越來越高,如何獲得更好的房子,更棒的居住體驗,成為人們的追求,因此每一個人心里都有一桿秤。

    面對自身的立場和社會需求的變化,開發商對于外觀所抱持的觀點也大不相同,當見慣了千篇一律的銷售中心,一種像欣賞藝術一樣欣賞樓盤的銷售中心反而能讓人耳目一新。開發商對于售樓處的期望已經不僅僅是銷售,未來的重心是要往精神層面轉移,一旦形成了自身鮮明的文化標簽,銷售的提升自然也不在話下。


     

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